Copyright 2018 yarychastok.ru

земельный рынокЗемельный рынок представляет из себя особый механизм взаимодействия потребителей и продавцов, который реализуют собственные интересы на основе свободной конкуренции. Обеспечение сбалансированности товара на рынке, происходит взаимная замена. Регулировка механизма осуществляется с помощью Земельного Кодекса РФ. При этом, государство не в праве отягощать рыночный процесс своим вмешательством.

 

Данный рыночный механизм достаточно нестабилен. Здесь прослеживается скачки на графике стоимости земли, спроса/предложения, а также изменения законодательства. Последний аспект является наиболее значимым. Именно поправки и всевозможные изменения могут повлиять на процесс работы рынка, стоимости товаров и т.д.

Изменения в Земельном Кодексе России

Земельный Кодекс РФ потерпел в этом году ряд нововведений и поправок. В первую очередь был полностью пересмотрен вопрос, касающийся территорий со статусом государственной собственности. Теперь они стали более доступными, нежели это было раньше. Народ получит метод перераспределение, который станет куда прозрачнее. Теперь, если государственный земельный участок является незамещенным, то получить его не составит особого труда. Это один из наиболее важных изменений, которое несет положительный характер.

Серьезных изменений потерпели статьи Земельного кодекса, касающиеся бесплатном и внеочередном получение некоторыми категориями населения территорий земли. Поправка направлена на то, чтобы привлечь внимание специалистов к пунктам с небольшим населением. Таким образом бесплатное жильё сможет не только помочь людям, но и принести пользу государству. Изменения в законодательстве предусматривают переход определенного земельного участка в собственность граждан лишь после истечения шести лет. Помимо всего этого, в регионах с малым населением будет составлен специальный список категорий населения и образований муниципального типа, которые попадут под нововведения и получат права на получение бесплатной жилой территории. До истечения вышеуказанного срока, участок земли будет находится под управлением собственника, однако иметь муниципальный статус.

Третьей, но не боле значительной поправкой является реальная возможность физических лиц оформлять в право собственности получение некой “прирезки”, относящейся к уже имеющимся земельным участкам. Многие эксперты считают такие изменения крайне важными. Оно действительно значимо, потому как дает возможность населению абсолютно легально оформлять к своим дачам и загородным коттеджей прирезки. Это касается и территорий, отведенных под строительство жилых домов. Несомненно, эта поправка не касается земли, которая находится в общем пользовании нескольких граждан. Так, согласно новым изменениям в законодательстве, участок земли, которой владеет сосед по даче, не сможет стать прирезкой. Стоит отметить, что в среднем их стоимость, учитывая поправку, будет намного ниже цены на рынке, потому как иными способами использовать ее будет нельзя.

Последняя поправка затрагивает 171-ю статью Земельного кодекса Российской Федерации. Теперь участки, имеющие федеральное значение получат статус муниципальной собственности. Данные изменения уже затрагивают большую часть участков федерального предназначения.

Изменения по мнению экспертов

Несомненно, мнения экспертов сильно разняться друг от друга. Одни специалисты считают, что все изменения на земельном рынке крайне негативны. Они будет нести в будущем бесчисленное количество проблем. По мнению других поправки имеют исключительно положительный характер и сулят в дальнейшем значительные улучшения.

В одном мнение экспертов сходится. Все они считают, что поправки Земельного Кодекса направлены на упрощение со стороны государства процедуры предоставления на рынке земельных участков, что несомненно хорошо. Новая система предоставления территорий муниципального значения намного проще прежней. Она ограничивается небольшим сроком исполнения, который не превышает одного квартала (три календарные месяцы).