Copyright 2018 yarychastok.ru

границы земельного участка в ЯрославлеЕсли рядом с вашим подворьем есть пустующий кусок земли, можно стать его законным собственником. Современное законодательство позволяет легализовать пользование ничейной землей и получить статус владельца на законных основаниях. Речь идет о процедуре перераспределения земель, которая упрощает официальную «прирезку» бесхозных участков и поможет избежать штрафов за самовольный захват земли.

Из каких шагов состоит такой процесс узаконивания новых земельных владений?

1. Определяем площадь участка

Прирезка соседних кусков земли возможна к участкам, выделенным под ведение дачного или подсобного хозяйства, строительство частного дома или занятий огородничеством. Упрощенная процедура применима в том случае, когда площадь полученного после прирезки земельного участка не будет превышать максимально допустимую в конкретном субъекте Российской федерации.

Эти данные можно найти на сайтах местных администраций, для Ярославской области с 2005 года предельная норма земли ограничена 1,5 га. Излишки земли, появившиеся после расширения участка, придется выкупать в общем порядке.

2. Определяем назначение бесхозной земли

Нельзя прирезать примыкающую к участку землю, которая относится к категории территорий общего пользования, другой территориальной зоне (промышленного или сельхоз назначения) или выходят за границу «красных линий» (автодороги, ЛЭП, коммуникации и т.д.).

Поэтому перед тем, как заняться оформлением права собственности на «бесхозную» землю, нужно уточнить границы территориальных зон и «красных линий» на сайте администрации Ярославля.

3. Заказываем проект

Если назначение земельного куска допускает его прирезку к смежному участку, можно переходить к заказу проекта межевания земель. Эту работу выполняют кадастровые инженеры или специализированные фирмы, адреса которых можно найти в интернете. Стоимость подобной услуги в Ярославле составляет 6-7 000 рублей.

4. Пишем заявление в администрацию

Получив на руки готовый проект, пишем заявление о перераспределении земель в ярославскую администрацию. Помимо проекта, на руках нужно иметь документы, юридически подтверждающие собственность на участок земли, к которому предполагается прирезка.

Заявление рассматривается максимум 30 дней, после чего в администрации выносят решение о возможности или невозможности утвердить новую схему земельного участка.

5. Получаем кадастровый номер

Если все сделано правильно и в администрации согласились с новой земельной схемой, вновь образованный участок нужно поставить на кадастровый учет. Тот же кадастровый инженер, который делал проект межевания, может провести геодезическую съемку и подать нужный пакет документов в Росреестр для получения кадастрового паспорта на расширенный участок. Стоимость этой услуги в Ярославле начинается от 6000 рублей.

6. Регистрация новых прав собственности

Чтобы окончательно вступить в права собственности на новую землю, с готовым кадастровым паспортом нужно опять обратиться в администрацию и подписать соглашение о перераспределении земли. Подписанное соглашение позволяет обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности на получившийся в итоге участок.

Хотя за «прирезку» придется заплатить некоторую сумму, эта процедура обойдется дешевле, чем выкуп земли. Обычно стоимость таких небольших участков без определённого хозяйственного назначения составляет 15-20% от их кадастровой стоимости. Это гораздо меньше рыночной цены той же самой земли, что объясняется низким интересом к подобным земельным кускам. Зато для хозяев смежных участков выгода очевидна, и её не стоит упускать.