Copyright 2018 yarychastok.ru

недвижимость в ПодгорцахКоммерческая недвижимость уже давно стала буквально лакомым кусочком для инвесторов. Несмотря на то, что она имеет большие сроки окупаемости, данные вложения можно считать прибыльными. Соответствующий рынок постоянно растет и развивается, а ценовые категории здесь намного выше, чем у жилых объектов. Но с приобретением могут возникнуть проблемы.

Диапазон цен довольно-таки широк. Стоимость может зависеть от многих факторов, начиняя от расположения и заканчивая состоянием. Но даже самый неблагоустроенный склад на окраине города обойдется арендаторам или покупателям дороже, чем одна из элитных квартир.

Если коммерческая недвижимость в Подгорцах приходится инвесторам не по карману, то можно прибегнуть к помощи банков. Ипотечное кредитование распространяется на нее тоже. Однако есть трудности. Дело в том, что банк может дать кредит только под залог другого коммерческого объекта, так как разговор идет об очень большой сумме. Поэтому такой способ приобретения доступен только тем предпринимателям или инвесторам, у которых уже есть какое-то помещение, поскольку в противном случае будет невозможно оформить права собственности, ведь есть обременения. И сумма залога будет зависеть от его рыночной стоимости.

Но предприниматели все-таки находят выходы покупок. Наиболее распространены два способа. В первом случае инвестор находит владельца недвижимости, который хочет ее продать. И просит, чтобы тот обратился в банк. Собственнику помещения кредит дают, так как у него есть, что предоставить в залог. Затем собственник переоформляет свой кредит на покупателя. Найти владельца, который согласится на такие условия, сложно, но возможно.

Во втором случае ипотека оформляется на частное лицо. В качестве залога может выступать его движимое и недвижимое имущества. Здесь загвоздка в том, что сумма кредита будет относительно небольшой для киевского коммерческого рынка. Поэтому нужно, чтобы вы накопили достаточно средств.

Положение для желающих получить ипотеку усугубляется тем, что многие банки на данный момент предпочитают кредитовать новостройки и операции, связанные с ними. Коммерческий рынок пополняется объектами намного медленней, поэтому и такие займы выдаются нечасто.

В целом, купить коммерческие объекты можно, но это сопровождается трудностями. Однако не найти такого инвестора или предпринимателя, который не мог бы справляться с трудностями.