Профильным законодательством Российской Федерации разрешено сдавать в аренду земельные участки, расположенные в городской черте. Правом аренды наделены физические, юридические лица для строительных, иных целей. Невозможно арендовать городские земельные площади, забронированные субъектами государственного управления. Использовать земли, выведенные из общего оборота и, находящейся в резерве государства, могут муниципалитеты, структуры оборонного ведомства и так далее.

Разработанный Земельный Кодекс определяет порядок аренды городских земельных участков. Аренда плата устанавливается текущим земельным законодательством, директивными региональными документами.

Необоснованный отказ заключения договора аренды преследуется по Закону. Нарушителей ждут штрафные санкции, вплоть до уголовного преследования. Государство дало право решать на местах вопросы аренды городских земельных площадей органам местной власти. В регионах России могут быть свои правоустанавливающие органы. Что касается столицы, то вопросами аренды городской земли занимается профильный Департамент.

Законодатель предусмотрел два вида сдачи городских земельных участков в аренду: для строительства, других целей, не запрещенных Законом. Открыть стройку в черте города допустимо, согласовав локацию будущего объекта. В противном случае арендатору придется участвовать на открытом аукционе. Юридическое или физическое лицо, решившее получить участок по согласованию, обязано оформить:

- подачу заявления организации, получившей от государства решать арендные вопросы;
- осуществить мероприятия по определению кадастровой ценности земельной площади;
- зарегистрировать в кадастровом реестре;
- подождать финишного решение арендодателя.

Выполнив необходимые требования, следует спокойно ждать решения. После удовлетворения заявления арендатора, начинается процедура составления договорного документа и последующая госрегистрация городского земельного участка. Спорные вопросы по государственной регистрации решаются в судебном порядке.

Иной порядок получения земельной площади на другие цели. Процесс происходит по несколько измененному сценарию. Как и в первом варианте составляется заявление, в котором содержится информация, для каких целей нужда аренда земли. Орган, принявший заявление, вручает будущему арендатору схему локации участка. Заявитель за собственные средства осуществляет кадастровую оценку и становится на кадастровый учет. Последней операцией (без участия заявителя) является принятие положительного или отрицательного решение о регистрации участка. Финишным событием становится заключение договора, его регистрация.

Если соискатель владеет недвижимостью — ему предоставляется первоочередное право на аренду участка, находящегося под объектом. Юридическое, физическое лицо, имеющее в объекте часть собственности, становится одним из арендаторов земельного участка. Неделимая земля передается всем владельцам недвижимого имущества.

• Назад
• Вперед