Заветная мечта многих жителей городов и особенно мегаполисов - построить дом на собственной земле. Эта мечта имеет два этапа: приобретение земельного участка и строительство самого дома. У большинства людей между этими этапами проходят годы, так как строительство нередко продолжается длительное время.

Чтобы не возникло разочарование в последующее время, необходимо правильно выбрать участок, при этом нужно учесть множество факторов независимо от того, где вы хотите построить дом: в коттеджном поселке или в другом месте. Ведь именно с него начинается воплощение мечты в жизнь, поэтому нужно предусмотреть многое.

В наше время с выбором участка для строительства проблем не возникнет. Земельных участков в окрестностях Ярославля предлагается много, для этого достаточно ознакомиться каталогом фотографий, которые могут вам предоставить специальные сайты. Здесь вы найдете предложения, удовлетворяющие любым требованиям и финансовым возможностям. Прежде, чем приступить к выбору, необходимо определиться по некоторым позициям.

Что строим дачу или дом

В зависимости от того, каким образом будет использоваться построенный дом, для постоянного или летнего проживания, он должен обладать определенными качествами. Как вы понимаете строить капитальный дом в дачном поселке не совсем уместно. Так как он предназначен для временного проживания и не имеет элементарных объектов социальной инфраструктуры. Человек попросту будет лишен многих условий для нормального проживания, особенно в зимнее время.

Большинство дачных поселков не имеют нормальной транспортной развязки, а это очень важный фактор, так как дачные поселки не имеют медицинских, учебных заведений. Здесь нет газа, канализации. Водоснабжение во многих поселках летнее. Несмотря на привлекательный природный ландшафт, комфортных условий для проживания здесь нет.

Для качественного уровня жизни человеку нужны магазины, школы, поликлиники, хотя бы в разумной доступности. При этом желательно иметь хорошие дороги, по которым к ним можно добраться. Поэтому участок под строительство лучше всего приобрести в населенном пункте или недалеко от него.

Если вы намечаете приобретение земельного участка именно с целью построить дачный дом, то торговые объекты недалеко от дома, проезжая дорога за забором – не совсем приемлемый вариант. Здесь приоритетом будет нормальная экология, уединённая обстановка, красивые пейзажи в окрестностях поселка.

Желательно, чтобы дачный коттедж располагался именно в дачном массиве, жизнь в котором продолжается круглый год. Как обычно в таких поселках есть торговые точки, нормальные дороги, да и водопровод капитальный. Чтобы быть уверенным, в том, что из поселка можно выехать в распутицу, желательно осматривать такие участки весной или осенью. Это поможет вам визуально оценить состояние грунтов и определить, нет ли подтопления и болотистых мест.

В настоящее время само понятие «дача» не всегда воспринимается как место летнего отдыха, с временным строением. Многие вкладывают в слово дача иной смысл, относятся как загородному дому. Жить здесь постоянно предпочитает старшее поколение семьи, наслаждаясь уединением и покоем. Поэтому хорошая транспортная развязка будет несомненным плюсом.

Что предпочтительней – коттеджный посёлок или обжитой массив?

В каком месте лучше всего присмотреть участок, в строящемся коттеджном или дачном поселке, на выделенном месте для индивидуального строительства в Ярославской области. Это дело каждого покупателя. Мы же рассмотрим все достоинства и недостатки.

Участками, привязкой их к проекту и строительством в коттеджном поселке занимается деловепером, или по-русски застройщик. Поэтому, прежде всего, нужно посетить его и ознакомиться с предложенным проектом. Посмотреть расположение свободных участков, автомобильные подъезды к ним. Не забудьте уточнить подведены ли к участкам коммуникации: вода, электричество, газ. Узнайте срок освоения участка. Если он продолжительный и нет коммуникаций, то это повод задуматься, будут ли они в ближайшее время.

Если приобретать загородное жильё с последующим сносом под строительство, то минусом будет удорожание строительства за счет демонтажа и расчистки участка для строительства, а так же лимиты на электроснабжение в пределах 3 кВт, которые увеличить не представится возможным. Современный дом предполагает наличие большого количества электрических приборов, начиная от водяных бойлеров и кончая полов с подогревом.

Если говорить о газификации, то к участкам индивидуальной застройки, разработаны проекты газификации массивов ИЖС, стоимость которых не маленькая. Они входят в состав государственных программ, которые предусматривают разработку проекта. Другими словами часть стоимости газификации проходит за счет государства.

В коттеджных поселках проведение газа к участку, подключение, а так же проектирование и строительство линии газопровода от магистрали до участка проводится за счет застройщиков. А это не малые средства, сотни тысяч рублей.

В случае выбора участка в дачном поселке, есть повод задуматься, как построить дом и предусмотреть устройство отопления под применение альтернативного топлива (уголь, электричество, дрова).

Как и где можно получить достоверную информацию

Хорошо известно, что владельцы участков не всегда предоставляют достоверную информацию, стараясь скрыть недостатки. В этом случае придется немного постараться, и встретиться с соседями, ведущими строительство или проживающими на соседних участках. От них можно узнать массу подробностей, которые позволят принять правильное решение.

Если застройка ведется в коттеджном поселке, постарайтесь зайти на сайт застройщика-инвестора, выйдите на форум и познакомьтесь отзывами, которых будет немало. Посетите сайты муниципалитетов, на которых расположены те или иные участки, изучите генплан и планы развития территории. Это даст немало информации о будущей застройке и расположении настоящих промышленных предприятий.

Найдите в интернете информацию о грунтах интересующего района и залегания грунтовых вод. Это будет крайне полезно для тех, кто мечтает построить дом с подвалом или подземным гаражом. Обратите внимание на рельеф местности, и не забывайте, что дом на небольшой возвышенности, всегда предпочтительнее дома в низине. Выбрав проект дома, постарайтесь соотнести его с выбранным участком и внести необходимые коррективы и, поверьте, в процессе строительства их будет немало.

• Назад
• Вперед