Как купить земельный участок под дом, чтобы не стало кладбище твоим домом потом.
«Идём в цивилизацию – возвращаемся к корням.
В нашей стране потихоньку понемногу проходит время, когда пределом мечтаний гражданина была квартира в многоэтажке. Частный дом у большинства отождествлялся с полуразрушенным бараком или с местом, которое требует постоянного приложения усилий. А кому хочется тратить свободное время на то, на что можно не тратить, занимаясь куда более полезными и приятными вещами. Квартира, напротив, казалось уделом «приближённых и избранных», освобождавшая от непосильной ноши «кухонно – домашнего рабства». Но с приходом на рынок новых строительных материалов и технологий возведения жилых и нежилых конструкций. И на человека, желающего купить земельный участок, уже не смотрят, как на «нестандартного».
Универсальных критериев по выбору того или иного земельного участка нет. Однако, основные моменты сводятся к:
- техническим:
1. Первичное назначение участка: застройка или с/х.
2. Сколько месяцев в году предполагается пользоваться
3. Насколько важна близость к городу
- юридическим.
Всё то, что связано с юридическо - правовыми аспектами покупки-продажи земельных участков различного назначения.
Что показывает практика работы (купля - продажа) земельных участков – стат. данные.
Основными покупателями земельных участков являются семейные пары 25—40 лет с детьми (и реже – родителями), которые приняли решение поселиться «на границе природы и цивилизации» - т.е. за городом. Для них важна относительная близость к нужной инфраструктуре, транспортные развязки; в то же время им не должен надоедать суета большого города. Покупается либо в будущем «коттеджном городке» либо с обязательным условием адекватных соседей. Если в этом вы узнали себя – знайте, шансы жить бок-о-бок с единомышленниками у вас весьма велики.
С одной стороны, фирмы, которые занимаются недвижимостью и землёй, равно, как частные риэлторы, предлагают примерно одинаковые условия – % от сделки + юридическое сопровождение. С другой стороны – можно заниматься самостоятельно. Но тогда, если вы не специалист, риск нарваться на недобросовестных дельцов и лишиться всего – весьма велик. Компромиссный вариант – найти интересующий вас участок самостоятельно, а юридическое сопровождение сделки заказать отдельной услугой. Достаточно разумная практика – ваши деньги тратятся только на самое необходимое. Обязательно проверьте кадастровую карту вашего участка. Для этого зайдите на сайт Службы государственной регистрации, кадастра и картографии и вводите номер из свидетельства Права на землю. А затем сверяете с «натурой».
Резюме.
Для выбора участка под будущее жильё вам необходимо найти ВАШЕ оптимальное значение между ценой, расстоянием (удалённостью) до «цивилизации» и инфраструктуры; открытостью (закрытостью); площадь и типом грунта для будущего дома. Помните, экономить можно только там, где это целесообразно и где сомневаетесь и не разбираетесь - лучше перестрахуйтесь.