Какие сложности сопровождают решение купить загородную недвижимость по ипотеке?

Специалисты направления по загородной недвижимости, авторитетного столичного агентства «Инком-Недвижимость», составили список проблем-ловушек, в которые могут попасть заемщики, получающие ипотеку на загородную недвижимость.

1. Сложности с оценкой актива и его непрозрачность

Это самая большая сложность, поэтому предмет залога стоит на первом месте. Рынок недвижимости, достаточно прозрачен и типизирован, поэтому оценить объект не сложно, поэтому можно делать прогнозы ликвидности на будущее. В отличии от города, загородная недвижимость для банков загадка, для оценки не типовых объектов, риэлторы разрабатывали систему несколько лет, и в их случае ошибка будет стоить недорого, клиент может потерять небольшую сумму если захочет ускорить продажу. Когда речь заходит о банках, они рискуют больше, в случае банкротства заемщика, банку достанется низколиквидный актив.

2. Карьерные перспективы заемщика

Из-за кризиса, банки в последнее время проводят политику ужесточения требований к потенциальному заемщику. Когда экономика нестабильна, одним из самых важных факторов становится место работы заемщика и его стаж, причем под подозрение попадают даже те кто работают в крупных компаниях. Банковские аналитики, стремятся максимально обезопасить себя от рисков, и проведут анализ деятельности компании, оценят ее перспективы на будущее, и только после этого примут решение.

3. Нет всех нужных документов - нет залога

Одна из распространенных проблем в оформлении ипотечного кредита, это отсутствие, каких либо документов у продавца объекта, чаще всего это документы на собственность или землю, ведь они чаще всего используются как залог. Это нормальная ситуация на первичном рынке, и для еще строящихся объектов. При заключении сделок по ФЗ-214, решение легко находится, в других случаях в качестве залога можно предоставить другую недвижимость. Решающее значение для банка может сыграть статус объекта, и целевое назначение земли под ним.

4. Размер первоначального взноса по ипотеке.

Еще одним следствием кризиса в экономике, стало увеличение первого взноса по кредиту, ранее банки брали 20-30% от стоимости объекта, теперь эта сумма выросла до 50%, таким образом, банки уменьшают свои риски. Для клиента желающего приобрести жилье за городом, при таком подходе есть некоторый позитив, больший первоначальный взнос облегчает кредитное бремя в дальнейшем. По статистике агентств недвижимости около 80% берущих ипотеку для покупки загородного жилья в Ярославле, тратят эти средства на доплату.

5. Нежелание банка рисковать

Во время экономического спада, из-за роста процента проблемной задолженности, а именно увеличения количества просроченных платежей по ранее выданной ипотеке, банки гораздо чаще отказывают в выдаче новых кредитов. Когда экономика растет, ипотека так же переживает бурный рост, и банки охотно выдают кредиты на жилье, сейчас процент новых кредитов гораздо ниже, чем тех которые не приносят никакого дохода. В периоды нестабильности банки выбирают индивидуальную стратегию поведения, и наверняка найдется банк, который охотно выдаст кредит.

Поэтому получив отказ в одном банке, стоит понимать, что в другом вполне могут пойти навстречу и с удовольствием выдадут ипотечный кредит, главное найти правильный банк.

• Назад